Kentuki zemes īpašnieka sapņu piepildījums bija jaunas mājas izveidošana. Tomēr sapnis pārvērtās par murgu, kad augsnes virskārta pārvērtās par pamatiežu. Izpūtot pietiekami daudz akmens, lai būtu vietas pamatakmenim, viņa ēku budžetā tika izveidots arī liels caurums.
Ročesteras, Minesotas, pāra mājas bija sasniegušas kadrēšanas stadiju, kad pagraba grīdas vidus sāka sprāgt un sabrukt. Vainojama bija slēpta izlietne.
Vēl viens Midwestern māju īpašnieks uzstāja, lai novietotu savu pusmiljonu dolāru māju slīpā vietā, lai iemūžinātu skatu un strādātu pastaigas pagrabā. Tagad viņam jāatrod veids, kā labot savas mājas aizmuguri, kura šobrīd ir pilna pēda zemāka nekā priekšā. Gar vienu pusi iet 8 collu plaisa, un atbalsta kolonnas ir sadrupušas.
Pievienojiet šim sarakstam Kalifornijas kalna nogāzēs esošās mājas, kurām ir nomazgātas laktas, un grunts urbumus Floridas smilšainajā augsnē, kas norij veselas mājas - abas gandrīz ikgadējās katastrofas ziņoja vakara ziņās. Visu šo stāstu patiesā traģēdija ir tāda, ka šīs problēmas bieži var paredzēt vai no tām izvairīties, nedaudz sagatavojoties.
Nepārliecieties. Pirkšanas platība ir atšķirīga no pirkšanas apakšnodalījumā.
Problēmas sāk parādīties, kad pārlieku lieli mājas pircēji pieņem, ka platības pirkšana maz atšķiras no apakšdaļas pirkšanas. Pilsētu apakšnodaļas regulē pašvaldību kodeksi, kas bieži neattiecas uz lauku rajoniem.
Daudzas apakšnodaļās gūst labumu no ceļu, kanalizācijas un elektrības darbuzņēmēju izpētes un rūpīgas izpētes. Lai apmierinātu bankas rūpes par savu aizdevuma naudu un pilsētas rūpes par sabiedrības drošību, attīstītājam un darbuzņēmējiem ir jāiesniedz savs īpašums pārbaužu laikā, lai pārliecinātos, ka zeme ir piemērota mājām.
Audzēšanas vietas nepiedāvā tik pārliecinošas pārbaudes, tāpēc pievērsiet acis prom no skata un dodieties strādāt, lai atklātu, kas atrodas zem virsmas.
Jebkura zemes trakta augsni un vides vēsturi var būt grūti atklāt, taču palīdzība ir pieejama. Resursu klāsts ir tikpat daudzveidīgs kā pati augsne. Daļa šīs informācijas attieksies uz vietējiem ģeogrāfiskajiem apgabaliem; daži uz jūsu konkrēto vietni. Jums būs jāzina abi, jo nelielā attālumā augsnes īpašības var ievērojami mainīties. Daži no tiem ir sezonāli mitri, pakļauti applūšanai vai maskē augstu ūdens līmeni, kas pastāvīgi novirza ūdeni mājas tvertnes sūknī. Daži no tiem ir sekli līdz pamatiežu līmenim vai ir pārāk nestabili, lai atbalstītu celtniecības pamatus vai ceļus.
Ar māliem piepildītas vai mitras augsnes ir slikti piemērotas septisko rezervuāru absorbcijas laukiem, un augsts ūdens līmenis var aizsprostot pagrabu vai pazemes iekārtas.
Neviena no šīm problēmām nav acīmredzama mājas pircēja neapmācītai acij, un tomēr pirmais un vienkāršākais solis ir pats pārbaudīt vietni. Pastaigājiet visu īpašumu, kad tas ir sauss, un atkal pēc stipra lietus, lai atzīmētu, kā zeme reaģē. Ar personīgiem novērojumiem rokā, apceļojiet apkārtni. Paskaidrojiet, ka apsverat pirkšanu tuvumā, un jautājiet kaimiņiem, vai viņi var dalīties ar jums ar visām kopīgajām zemei vai apbūves problēmām.
"Nekad nenovērtējiet par zemu informāciju, kas pieejama no kaimiņiem, " iesaka Kentuki arhitekts Toms Vilmess. "Cilvēki, kuri šajā apgabalā dzīvojuši ilgu laiku, mēdz zināt par problēmām."
Griezieties pie Dabas resursu saglabāšanas dienesta (iepriekš - Augsnes aizsardzības dienests). Lielākajai daļai štatu ir birojs katrā apgabalā, vai arī jūs varat pārbaudīt vietējā tālruņu kataloga federālās valdības sarakstus par biroju jūsu štatā.
Dabas resursu aizsardzības dienests publicē jūsu rajona augsnes apsekojumu. Šajā lielajā grāmatā, kas ir brīva pieprasījuma iesniedzējiem, ir kartēta katra teritorija un novērtēts, kā konkrēti augsnes veidi darbosies dažādos apbūves apstākļos. Apsekojumā augsne tiek vērtēta dažādos veidos, bet potenciālajam zemes īpašniekam vissvarīgākās kategorijas ir ēka, sanitārie mezgli (septiskās tvertnes un absorbcijas lauki) un ūdenssaimniecības tabulas.
Vietējie saglabāšanas darbinieki apmeklēs vietni un bez maksas interpretēs diagrammas. Tā kā viņu kartēs tiek pārbaudīta tikai augsne līdz aptuveni 60 collu dziļumam, tīrs šīs pārbaudes rēķins nozīmē, ka ir laiks sazināties ar ģeotehnisko būvinženieri, lai veiktu padziļinātu analīzi.
Pārbaudiet dzeltenās lapas sadaļā “inženieris”. Ja ģeotehniskie vai augsnes inženieri nav īpaši uzskaitīti, izmēģiniet sarakstu “inženieru konsultēšana” un jautājiet, vai uzņēmuma personālā ir augsnes vai ģeotehnikas speciālists.
Ģeotehniskie būvinženieri piedāvā daudzus komerciālus attīstības pakalpojumus. Visizplatītākais dzīvojamais pakalpojums ir augsnes urbšana vai paraugu ņemšana no vairākiem plankumiem piedāvātajā būvlaukumā.
Inženieris iegūst paraugu, kas atrodas vismaz 5 līdz 20 pēdas zem mājas pamatiem. Īkšķa noteikums ir ņemt paraugu vismaz divreiz dziļāk zem pamatnes, jo pamatne ir plaša, lai nodrošinātu, ka augsne var atbalstīt pamatu. Augsnes veida analīze no 20 pēdu dziļuma palīdz prognozēt iespējamo nosēdumu un ūdens problēmas.
Pārbaude un tam sekojošais ziņojums par dzīvojamo īpašumu vidējā ASV daļā vidēji ir apmēram 1500 USD. Tas var šķist dārgi, taču nogrimušo māju un dublēto septisko tvertņu remonts prasa daudz vairāk.
Ģeotehnikas inženieri piedāvā arī "pirmā posma vides novērtējumu", kuru izstrādātāji bieži izmanto, lai izpildītu aizdevuma prasības. Šajā pārskatā tiek pētīta zemes vides vēsture, izpētot iepriekšējos īpašniekus un iepriekšējos izmantošanas veidus. Ikvienam mājienam, ka jūsu vietnē kādreiz atradās komerciāls bizness, kas saistīts ar ķīmiskām vielām vai toksīniem, vai apkārtnes izgāztuvei, ir jāveic tūlītējs vides pētījums.
Sākot no piemērotākas vietas atrašanas līdz vairāku pamatiežu slāņu izpūšanai, risinājumi bieži būs saistīti ar līdzsvara atrašanu starp to, ko vēlaties un ko varat atļauties. Mērķtiecība un problēmas izpēte pirms veidošanas palīdz izvairīties no negaidītas krīzes un nevajadzīga finansiāla sloga, kad ir par vēlu apturēt būvniecību. Tas arī pārceļ jūsu lomu no problēmas upura uz risinājuma vadītāju.
Šeit joprojām ir vairāk informācijas avotu par ierosinātās būvlaukuma augsni, vēsturi un iepriekšējo izmantošanu.
- Tuvākais pilsētas inženieris un būvinspektors. Viņu amats parasti norāda, cik daudz viņi zina par pilsētas apkārtni.
- Sanborna kartes, iespējams, pieejamas vietējā bibliotēkā. Ugunsdzēsības departamenti un apdrošināšanas kompānijas paļaujas uz Sanbornas kartēm, lai norādītu, kur uzņēmumi glabā ķīmiskās vielas. Vecākās kartēs bieži var norādīt, vai ēka, kurā atradās ķīmiskas vielas, kādreiz atradās noteiktā vietā, iespējams, piesārņojot zemi.
- Pilsētu katalogi indeksēti pēc adreses. Īpaši noderīgi var būt muguras jautājumi.
