Būvētāja kredītvēstures, norāžu un akreditācijas datu pārbaude nodrošina zināmu pārliecību, ka jūsu nauda ir rīcībspējīgās rokās, bet pats darbs runā par kvalitātes līmeni, kuru jūs varat sagaidīt.
Tā vietā, lai apmeklētu paraugmājas vai izstāžu namu, staigājiet pa mājām, kuras celtnieks ir pabeidzis parastiem klientiem. Papildu uzmanība modeļiem un izstāžu namiem nozīmē, ka tie, iespējams, nav labākais celtnieka raksturīgā kvalitātes līmeņa rādītājs. "Es iesaku doties ne tikai uz faktisko māju, kuru viņi ir uzcēluši, bet arī uz māju, kas tiek būvēta, " saka celtnieks Maiks Mendelsohns no Skotsdeilas, Arizonā. "Runājiet ar mājas īpašniekiem, un nebūtu sāpīgi sarunāties ar kaimiņiem. Dažreiz viņi mazliet rūpīgāk vēro celtniekus."
Pajautājiet māju īpašniekiem, vai celtnieks piegādāja mājas grafikā, kādas problēmas varēja rasties pēc pārcelšanās un kā tās tika atrisinātas.
Iegūstiet pilnīgu visu māju sarakstu, kuras celtnieks ir uzbūvējis pagājušajā gadā, konsultē Bils Martins, projektētājs un bijušais celtnieks no Broken Arrow, Oklahoma. Būvnieki mēdz norādīt savu visapmierinātāko klientu vārdus, bet jūs vēlaties dzirdēt pēc iespējas vairāk viedokļu.
Ja celtnieks pieļauj zemākus apdares darbus, iespējams, ka mazāk redzams darbs ir arī nestandarta.
No daudzajiem mājas celtniecībā iesaistītajiem elementiem Martins saka, ka visizcilākā ir iekšējā apdare. Ja celtnieks pieļauj zemākus apdares darbus, iespējams, ka mazāk redzams darbs ir arī nestandarta.
Mančesterā, Konektikutas štatā, celtnieks Kriss Nelsons arī meklē kvalitatīvus apdares darbus, ejot pa citu celtnieku mājām. "Ir viegli salikt dažus papildu veidņu gabalus, bet vai gleznotāji veltīja laiku, lai to slīpētu starp apšuvumiem un piepildītu jebkādas rievas? Ja viņi to pietiekami rūpējas, tas nozīmē, ka celtniekam ir jābūt ar mieru maksāt dažus papildu nauda, lai iegūtu šo kvalitāti. "
Sakopta vietne ir laba zīme. "Laba darba kvalitāte notiek tīrā vietā, " saka Sanfords, Florida, celtnieks Deivs Brūvers. Ja darba vieta ir haoss, "es gribētu zināt, cik daudz uzmanības un detaļu tika pievērsta mājai."
Mājas celtniecība nav perfekta zinātne, un ir gaidāmi zināmi trūkumi. Piemēram, matu līnijas plaisas rodas, kad betona pamats izžūst un māja nokārtojas. Jums vajadzētu uztraukties par lielām plaisām - 1/4 collas vai platākas - it īpaši, ja tās notiek pirms mājas pabeigšanas.
Šie kontrolsaraksti palīdzēs novērtēt celtnieka darbu. Ja māju ceļat pirmo reizi un jūtaties neskaidrs, spriežot par smalkajiem punktiem, nolīgt jūs pavadīt profesionāla trešā persona, piemēram, mājas inspektors vai būvdarbu vadītājs.
Mājas būvniecības laikā
Nodrošiniet sev līmeni, lai pārbaudītu sienas augšējās plāksnes; tiem jābūt horizontāli.
Kā mājas īpašnieks, apmeklējot darba vietas, nāc ar gatavu lukturīti, papīru un zīmuli, 25 pēdu mērlenti, skrūvgriezi (ar maināmiem bitiem, lai pārbaudītu aiz izejas), triecienizturīgu burbuļa līmeni vai lāzera līmeni, binokli jumta pārbaudei šindeļu instalācijas un elektronisks mērīšanas rīks lielu telpu izmēru pārbaudei. Dažus divdaļīgus elektroniskos mērinstrumentus var izmantot pat partijas izmēru noteikšanai.
- Ja jūs dzīvojat apgabalā, kurā lielākajai daļai māju ir pagrabi, izpētiet celtnieka pamatmetodes. Izliets betona pamats veido labāku pagrabu nekā betona bloki, jo tā ir viena nepārtraukta konstrukcija, kurai ir mazāka iespējamība noplūst vai iziet aukstā gaisā. Jābūt arī kāda veida hidroizolācijas sistēmai. Ja augsne zem mājas ir māla, pagraba grīdas būs noslieces uz izplešanos un saraušanos. Šajos gadījumos kanalizācijas flīzes ārpus pamata samazina kustību, kas var izraisīt grīdu un sienu plaisāšanu.
Ņemiet vērā arī to, vai pamata stūra sienas sakrīt 90 grādu leņķī. Jebkurai taisnstūrveida telpai abām diagonālēm starp pretējiem stūriem jābūt vienāda garuma. Ja viņi to nedara, pamats netiek pareizi sadalīts kvadrātā.
Labs ierāmētājs veiks tīru, vienveidīgu griezumu. Uzlūkojiet spāres, lai redzētu, vai tās ir cieši savienotas un vai visi griezumi ir tīri un vienmērīgā leņķī. Slikts kadrēšanas darbs var izraisīt nelīdzenas vai saliektas karnīzes līnijas.
Sienas, kas ir ierāmētas ar 2 x 6 sijām, nevis 2x4, rada lielāku dobumu izolācijai, kas ir svarīgs apsvērums klimatā ar garām, aukstām ziemām.
Nodrošiniet sev līmeni, lai pārbaudītu sienas augšējās plāksnes; tiem jābūt horizontāli.
Meklējiet slikti izlocītus sienas stiprinājumus un nepareizi izlīdzinātus stiprinājumus un sijas.
Pārbaudiet, vai ģipškartons tiek piestiprināts ar naglām vai skrūvēm. Nagi, visticamāk, vēlāk atdalīsies no tapām un izkrīt caur virsmu.
Tīrība tiek ņemta vērā santehnikas, elektrības un HVAC uzstādīšanā. Armatūrai un savienojumiem jābūt drošiem, un gaisa kondicionēšanas kanāliem jābūt gludi salīmētiem kopā, lai izvairītos no gaisa noplūdes.
Cementa pamatnes plāksne jālieto aiz flīzes mitrās vietās, piemēram, vannas istabās. Tādās vietās kā dušas ir nepieciešama hidroizolācijas membrāna starp pamatni un karkasu.
Atverēm ap durvīm, logiem, caurulēm, kanāliem un elektroinstalācijām - kur var notikt gaisa infiltrācija - jābūt noslēgtām vai izolētām. Durvīm un logiem jābūt notīrītiem pret laikapstākļiem.
Ievērojiet, kādi veida ierāmēšanas materiāli tiek izmantoti. Izgatavoti vai ražoti grīdas sijas ir daļēji izgatavoti no skaidu plātnes un var izskatīties lēti, taču patiesībā tie ir stiprāki un stabilāki nekā izmēru zāģmateriāli, kas nāk tieši no koka un ir pilni ar sīrupiem, līkumiem un plaisām. Pirmā mājas aizņemtā gada laikā zāģmateriālu izmēri saruks, izraisot grīdas nelielu pārvietošanos. Arī durvis var kļūt grūti atveramas, jo karkass izžūst un māja nokārtojas, un uz drywall parādīsies nagu uznirs un plaisas. Vēl viens no konstruēto kopņu siju ieguvumiem ir tas, ka to rezultātā grīda ir līdzenāka, kas nespiež.
Gatavās mājas
Sienu stiprinājumi ar saliektām vai izlocītām sienām rada sienas ar izciļņiem un grēdām. Kvalitatīvs celtnieks neizmanto izlocītus tapas.
- Starp dažādiem ārējiem materiāliem, piemēram, starp ķieģeļu un klēpja apšuvumu, nevajadzētu būt spraugām. Apšuvuma paneļi ir stingri jāpiestiprina caur nagu atlokiem, nevis jāizspiež caur paneļa virsmu. Friseta dēļa iekļaušana starp ārējā apšuvuma augšējo malu un sofītu parāda uzmanību detaļām.
Visa ārējā koka apdare ir jāplīpē, jāgruntē un jākrāso.
Iekšējām un ārsienām jābūt taisnām un plakanām, bez viļņiem un ēnām. Spīdiet lukturīti katras iekšējās sienas malā, lai pārbaudītu, vai nav ģipškartona nepilnības un stiprinājumi, kas noliecas uz iekšu un āru. Nepilnības var svārstīties no ģipškartona šuvēm, kas nav pareizi salīmētas, līdz kropām, kas novedīs pie nagu parādīšanās.
Pārbaudiet, vai pagrabstāvā un bēniņos nav mitruma vai noplūžu, un pārbaudiet, vai nav atklāti visi atklātie komponenti, piemēram, sijas, izolācija un elektroinstalācija.
Lielas betona plaisas (kaut kas pārsniedz 1/4 collas) norāda uz aplamu meistarību un nākotnes problēmām. Pagraba sienas vai garāžas grīdas biezumā nedrīkst būt plaisa. Parasti taisnas līnijas, ko sauc par izplešanās šuvēm, ieliek betona grīdās, lai kontrolētu plaisāšanu.
Jumta jostas roze ir plakana un cieši pieguļoša, un notekcaurulēm un nogāzēm jābūt drošām. Zibšņiem vajadzētu būt vietā ap skursteni un vietās, kur jumta malas sakrīt ar sienām.
Rūpīgi apskatiet salona apdari un līstes, lai redzētu, vai šuves sakrīt vienmērīgi un izcirtņi ir sakropļoti. Starp sienām un līstes nedrīkst būt spraugu. Plaisa, kas ir pietiekami liela, lai prasītu drīvēšanu, nozīmē, ka darbs nav veikts pareizi.
Pārbaudiet krāsotas virsmas, lai pārliecinātos, ka krāsa pārklāj virsmu un vienmērīgi sagrieziet to. Uz sienām, koka izstrādājumiem, grīdām vai citām iekšējām virsmām nedrīkst būt krāsas šļakatu. Neapstrādāta koka apdare, kas tiek izmantota ārpus telpām, pirms krāsošanas jāpadara gruntēta.
Paklāju šuvēm jābūt gandrīz nemanāmām, un uz vinila grīdas nevajadzētu būt grēdām vai šuves spraugām. Starp sloksnes masīvkoka grīdas dēļiem nevajadzētu būt lielākām par 1/8 collām.
Atveriet un aizveriet visas durvis un logus, lai pārliecinātos, ka tie darbojas pareizi un ir cieši noslēgti. Pārbaudiet skapja durvju izlīdzinājumu; tiem vajadzētu aizvērties gludi un bez bangošanas.
Īsts logu kvalitātes pārbaudījums ir energoefektivitāte un neliela apkope. Logs ar argonu piepildītu, ar zemu E stiklu ir energoefektīvāks. Ja tam ir vinila vai alumīnija ārējais apšuvums, tas nekad nebūs nepieciešams krāsot. Neaplacēti koka logi jākrāso ik pēc trim līdz pieciem gadiem.
