Kad Šerri un Džerijs Džonsoni pirms vairākiem gadiem uzcēla savu pirmo māju, viņi daudz neuztraucās par celtnieka izvēli. Viņi bija ietaupījuši gadiem ilgi un zināja, ko vēlas, līdz pēdējam nagam. Viņi izdomāja, ka viņu zināšanas un entuziasms būs viegli saprotams jebkuram celtniekam.
Tā vietā, lai ievērotu stingru atlases procesu, viņi vienkārši nolīga celtnieku, kurš uzcēla māju Šerri māsai un viņas vīram. Šerri māsa bija apmierināta ar savām mājām un dziedāja celtnieka uzslavas. Celtnieks bija apburošs, nāca ar pozitīvām atsauksmēm un šķita, ka vēlas darīt labu darbu.
Bet Džonsona mājas stils bija lielāks un krāšņāks nekā Šerri māsai, un Džonsons drīz vien saprata, ka viņiem ir problēma. Pēc vairākiem mēnešiem un daudzām krīzēm vēlāk Šerijai un Džerijam bija pabeigta māja, taču viņi bija vīlušies gatavajā izstrādājumā.
Neviens nevēlas nonākt Šerija un Džerija Džonsona situācijā. Pārliecinieties, ka esat beidzis pareizo spēli, sekojot šeit sniegtajām atlases vadlīnijām.
Būvētāja pieskaņošana ēkas projektam nozīmē ne tikai labākā piedāvājuma iegūšanu par jūsu naudu. Daudzi mājas celtniecības aspekti ir subjektīvi. Viena cilvēka sapnis var būt dīvaina kotedža pie ezera, bet cits var dot priekšroku 6000 kvadrātpēdu lielai Francijas valstij. Vai viens un tas pats celtnieks var būvēt abus? Droši vien. Vai tos varētu uzbūvēt vienlīdz labi? Visticamāk ne.
Būvniekiem ir nišas attiecībā uz to māju tipiem un cenu diapazoniem, kuras viņi parasti būvē. Daži no tiem var būt vērsti uz augstākās klases individuālajām mājām, gadā būvējot tikai divas vai trīs mājas ar miljonu dolāru. Citi ir atraduši savas nišas, būvējot spekulatīvas trīs guļamistabu un trīs vannasistabu trakta mājas. Neatkarīgi no celtnieka specialitātes, patērētājam savas vajadzības jāsaskaņo ar celtnieku ar atbilstošu pieredzi.
Saskaņā ar Dave Brewer, Dave Brewer Homes Sanfordā, Floridā māju īpašnieku, "Ja celtnieks rēķinu par sevi kā pasūtījuma māju celtnieku, neņemiet vērā tikai savu vārdu. Pārbaudiet viņa darbu. Paturiet prātā, ka, ja viņš būvē dažas spekulatīvas mājas un dažus pasūtījumus, kas, iespējams, nav tas, ko jūs vēlaties. Katrs celtnieks savu māju veidošanā nodarbina tirgotājus. Ja celtnieks galvenokārt būvē izpildvaras mājas, viņš izmantos amatniekus, kuri ir pieredzējuši augstas klases māju celtniecībā, un otrādi . "
Vāc vārdus. Brauciet apkārt savai pilsētai vai pilsētai, meklējot jaunu māju priekšā ceļazīmi, kurā ir norādīts celtnieka vārds, vai dodieties uz sava apgabala vērtētāja biroju, lai noteiktu, kurš jums uzcēla nesen pabeigtu māju. Skatiet vietējā laikraksta nekustamo īpašumu sadaļu, lai uzzinātu vārdus, kas atkal un atkal parādās pozitīvā gaismā. Mēģiniet izveidot sarakstu ar apmēram duci celtnieku.
Sašauriniet sarakstu. Zvaniet uz vietējo māju celtnieku asociāciju, lai noskaidrotu, vai visi jūsu sarakstā iekļautie celtnieki ir biedri. Zvaniet uz savas valsts darba un rūpniecības departamentu, lai uzzinātu, vai celtnieks ir reģistrēts, vai ir izlicis obligācijas un vai viņam ir vispārējā atbildības apdrošināšana.
Veikt tikšanās. Iepazīstieties ar celtniekiem, kurus nopietni apsvērtu īrēšanai. Būvniekiem, kuru vērts ir sāls, būtu prieks tikties ar jums viens pret vienu. Ja saņemat atbildi “Man nav laika”, svītrojiet būvnieku no sava saraksta.
Esiet piesardzīgs pret mārketinga pārstāvjiem. Mārketinga pārstāvis ir algots sabiedrisko attiecību vai pārdošanas eksperts, kurš negrasās būvēt jūsu māju, vienkārši uzliek vislabāko iespējamo samaksu celtniekam vai attīstītājam. Ja celtnieks nevēlas tieši ar jums nodarboties, dodieties kaut kur citur.
Sagatavojiet jautājumu sarakstu. Pieprasiet visu māju sarakstu, kuras celtnieks ir uzbūvējis pēdējo gadu laikā. Lielākā daļa būvnieku, kuriem tiek lūgtas atsauksmes, sniegs dažus tīri pozitīvus. Lai iegūtu reprezentatīvu šķērsgriezumu, uzstājiet uz pilnīgu žurnālu.
Novērtējiet savu attiecību ar celtnieku. Tas palīdz, ja jūs patiešām jūtaties ērti kopā ar celtnieku; viņš vai viņa būs jūsu dzīves sastāvdaļa, kamēr vien jums piederēs jūsu mājas.
Sekojiet atsaucēm. Neatkarīgi no tā, vai iepriekšējie klienti bija saviļņoti vai sarūgtināti par celtnieku, viņi, iespējams, tikpat labprāt runās.
Apmeklējiet būvlaukumus. Pārbaudiet, vai iecienītāko celtnieku būvlaukumi ir tīri un labi organizēti. Vai tiešām celtnieks atrodas uz skatuves? Ja darbu veic meistars, jautājiet, cik bieži celtnieks parasti parādās.
Pievērsiet uzmanību dokumentiem. Kad esat izvēlējies celtnieku, norīkojiet citu dokumentu, lai parakstītu dokumentus. Novērtējiet viņa vēlmi visu rakstīt; kas vēlāk var ietaupīt galvassāpes.
Jūs saprotat hipotēkas kvalifikācijas un maksāšanas trūkumus. Kā būtu ar celtnieka maksāšanu?
Maksājuma pamatmetodes ir vienreizējs maksājums, izmaksas plus un maksimālā kopsumma. Noslēdzot vienreizēju līgumu, jūs un būvētājs vienojaties par cenu. Būvniekam ir jāizpilda līguma prasības šajā cenā. Jums būs jāmaksā par izmaiņu pasūtījumiem un ekstras.
Cost-plus prasa maksāt darbaspēka un materiālu izmaksas. Darbuzņēmējs parasti pievieno 10 līdz 15 procentus no kopējās peļņas un pieskaitāmās izmaksas.
Maksimālais kopējais daudzums ir reti. Saskaņā ar šo līgumu jūs un celtnieks vienojas par maksimālo cenu, un visi ietaupītie līdzekļi tiek sadalīti starp jums abiem.
Jūsu maksājuma grafiks jāraksta līgumā. Lielākā daļa celtnieku lūgs trešdaļu no kopējā priekšdarba, trešdaļu darba pusceļā un vienu trešdaļu pēc pabeigšanas. Tā ir saprātīga vienošanās, jo jums būs jāmaksā liels maksājums, līdz darbs atbildīs jūsu apmierinātībai.
Jums ir vislielākās iespējas piesaistīt maksājumus, lai pabeigtu darba fāzi. Ja jūsu banka aizdod celtniecības naudu, viņu aizdevuma darbinieks var jums palīdzēt atrisināt kompromisu.
