Tā kā ir tik daudz potenciālu rekonstruēšanas nepilnību, ir saprātīgi mācīties no pagātnes projektu kļūdām. Zinot, kas nav jādara, pārņemot pārveidi, jūs varēsit maksimāli izmantot savu laiku un naudu, kā arī nodrošināsit, lai jūsu projekts nenonāktu miskastes atkritumos. Lai jums būtu vieglāk, mēs esam izveidojuši sarakstu ar septiņām visbiežāk sastopamajām un visdārgākajām rekonstruēšanas kļūdām.
1. Steigšanās jūsu projektā. "Izstrādājiet labu plānu, novērtējiet to un pēc tam strādājiet, " saka Klauss Herings, Paula Deivisa restaurācijas asociētais loceklis un projektu vadītājs Santafē, Ņūmeksikā. "Ja domājat par savu projektu un zināt, ko vēlaties darīt, tā ir puse no cīņas.
"Iesaistoties projektā, piemēram, vispirms mēs apmeklējam vietni, lai saprastu, ko vēlas mūsu klients. Tad mēs izstrādājam dizainu un plānu, kas dažreiz tiek pārskatīts trīs vai četras reizes. Līdz pārskatīšanas procesa beigām, mums ir projekts, kas ir labi salikts, pievēršas iespējamām iespējamībām un ņems vērā neparedzētus notikumus, kas ir neizbēgami pārveidot. "
2. Pirmā intervētāja izvēle. Nesteidzies. Saņemiet vairākus piedāvājumus. Pārbaudiet katra potenciālā darbuzņēmēja atsauces un sazinieties ar vietējo Labāka biznesa biroju, lai pārliecinātos, vai kādreiz tiek ziņots, ka darbuzņēmējs ir neētisks. Pārliecinieties, ka ir nodrošināta apdrošināšanas aizsardzība: Katram darbuzņēmējam jābūt uzņēmējdarbības atbildības apdrošināšanai, un visiem apakšuzņēmējiem, kas strādā pie šī darbuzņēmēja, jābūt apdrošinātiem darbinieku kompensācijas apdrošināšanā. Pārliecinieties, ka tad, ja darbuzņēmējs slēdz apakšlīgumus, šie uzņēmumi ir apdrošināti. Darbuzņēmējam var būt apdrošināšana, bet uzņēmumam, kas faktiski veic šo darbu, iespējams, nav.
Atrodiet darbuzņēmēju, kurš atbilst jūsu personībai un ir atvērts komunikācijai. Meklējiet vienu, kurš sēdēs pie jums, izklāsta viņa vai viņas uzbrukuma plānu, ierakstīs to līgumā, parādīs darbaspēka un materiālu sadalījumu (vai vienoto likmi), pēc tam esat parakstījis līgumu pirms darba sākšanas .
3. Nereāla budžeta izveidošana. Ar “nereāli” mēs domājam budžetu, kas neļauj izkustēties. Vispārīgi runājot, jums vajadzētu aprēķināt savu budžetu, pēc tam to palielināt par 20 procentiem. Tam vajadzētu būt jūsu budžetam. 20 procentu spilvens nodrošinās nelielu sirdsmieru, kad jūsu virtuves sienu nojaukšana parādīs puvi jūsu nesošajās tapās vai kad kļūst skaidrs, ka visai sienai ir nepieciešama atkārtota elektroinstalācija.
4. Esiet pārāk taupīgs. "Neuzņemieties no centiem, kas piespiež centus, " saka mājas īpašnieks un pats darāms remodelers Filips Bovenkamps no Bellingham, Vašingtona. "Paņemiet vinila grīdas: tas ir lētāk nekā keramikas flīzes, bet tas nav tik daudz lētāks. Un, ja jūs izvēlaties flīzes, gatavais produkts patiešām izcels jūsu māju no tipiskās specmājas piepilsētā. Tas ir jāsaka - esiet neprātīgi, domājot par izaicinoša projekta risināšanu. Ja kaut kas pārsniedz jūsu prasmju līmeni, nemēģiniet ietaupīt naudu, darot to pats; nolīgt profesionālu. "
5. Maksājot par celtniecības materiāliem vairāk, nekā jums nepieciešams. Ir neskaitāmas iespējas, kā samazināt materiālu izmaksas, saka Dons Payne, celtnieks un pārveidotājs Betonā, Vašingtonā. "Ja jūs neesat steidzies laiku, jums ir vērts paturēt acis par nepieciešamajiem materiāliem garāžu tirdzniecībā, nekustamā īpašuma pārdošanā, mainīgajā pārdošanā, blusu tirdziņos utt., " Viņš saka. "Jūs varat saņemt materiālus no glābšanas veikaliem, draugiem un biznesa partneriem. Es esmu pat izveidojis attiecības ar drywall uzņēmumiem, kuri man piegādā sabojātas drywall loksnes, jo tas ir lētāk nekā maksāt izgāztuvi, lai to ņemtu. Un tam nav jāizskatās bruģēts. Ja jūsu darbuzņēmējs vispār ir kompetents, gatavais produkts izskatīsies tikpat labi, it kā jūs būtu iegādājies pilnīgi jaunus materiālus. "
6. Mājas sadursme ar apkārtni. Pārliecināts veids, kā sakārtot attiecības ar kaimiņiem un potenciāli kaitēt jūsu mājas tālākpārdošanas vērtībai, ir mainīt mājas izmēru vai fasādi, lai tā krasi kontrastētu ar citu māju raksturu jūsu apkārtnē. Ja jūs dzīvojat apgabalā, kas, piemēram, piepildīts ar vasarnīcām, Cape Cods vai citiem tradicionāliem stiliem, padomājiet, pirms pārveidojat savas mājas par mūsdienīgu dizainu. Tāpat uzmanīgi apsveriet visus papildinājumus, lai tie nepārblīvētu mājas, kas robežojas vai saskaras ar jūsu mājām. Tas ir konteksta jautājums, saka Maikls Landers, Mineapolisas Lander grupas vadītājs. "Ja jūs atrodaties esošajā apkārtnē, kas reti ir forums krasiem individuālas gaumes izteikumiem, dariet visu iespējamo, lai jūsu mājas saplūst ar apkārtni, " viņš saka.
7. Domas maiņa. Daudz. Kad jūsu projekts ir sācies, izmēģiniet visu iespējamo, lai pieturētos pie sava plāna, saka Džeimss Hariss, Cedar Mountain būvniecības ģenerāluzņēmējs Forest Grove, Oregona. "Ja jums nav, tas var kļūt dārgi steigā, " viņš saka. "Mēs veicam gājienus ar saviem klientiem, pirms pakārt ģipškartonu, jo pārāk bieži mēs sastopam cilvēkus, kuri pārdomā pēc tam, kad ģipškartons ir izveidojies. Parasti izmaiņām ir nepieciešams nogriezt ģipškartonu un sākt no jauna, un tā ir nauda, kas neliecina. ir jāpavada. "
Hariss ir pamanījis, ka klienti nemaina savas domas vakuumā. "Mēs saņemam daudz cilvēku, kuri ļauj pārliecināt viņu arhitektu, apakšuzņēmēju vai ģimenes locekli kaut ko mainīt, ko viņi vēlāk nožēlo, " viņš saka. "Ir jābūt noteiktam līmenim, kā pieturēties pie ieročiem."
