Arhitekts Arhitekts izstrādās projektu, palīdzēs jums pie darbuzņēmējiem, palīdzēs izvēlēties darbuzņēmēju un pārraudzīs būvniecību, lai pārliecinātos, ka plāni tiek ievēroti. Lieliem darbiem arhitekta maksa parasti ir procentos no celtniecības izmaksām. Mazākos darbos arhitekts var iekasēt stundas maksu. Daži arhitekti strādās pēc konsultēšanās principa - izstrādājot pabeigtus plānus no jūsu skicēm vai ganu plānus, izmantojot inženiertehnisko un apstiprināšanas procesu.
Darbuzņēmējs Kad jums ir arhitektūras plāns, darbuzņēmējs to realizē. Darbuzņēmējs pārskata rasējumus un specifikācijas, sniedzot izmaksu tāmi jums un jūsu arhitektam. Pēc tam darbuzņēmēju komandas vai apakšuzņēmēji, kurus viņš vai viņa izvēlas un pārrauga, noplēš vecās sastāvdaļas, pēc vajadzības pārvieto un uzlabo santehnikas un elektriskās sistēmas un pabeidz jauno būvniecību.
Lielākajā daļā darbu darbuzņēmēji iekasē fiksētu cenu; izmaiņas tiek aprēķinātas un par tām tiek iekasēts rēķins. Ja vēlaties lielāku elastīgumu, veidojot dizainu, kā iet, maksājiet par laiku un materiāliem (darba un materiālu izmaksu cilne).
Projektēšanas un veidošanas uzņēmums Šie vienas pieturas uzņēmumi sniedz gan projektēšanas, gan celtniecības pakalpojumus. Dažiem ir personāla arhitekti, bet citi pārrauga viņu izvēlēto arhitektu konsultācijas. Lielākajai daļai firmu, kas nodarbojas ar projektēšanu, ir savas galdniecības komandas, bet santehnikas un elektrības darbu veikšanai ieplāno apakšuzņēmējus. Dizaina veidošanas firmu ieguvums ir tas, ka tās uztur komunikāciju vienkāršu: sākot no projektēšanas līdz pabeigšanai, jums ir darīšana tikai ar vienu uzņēmumu un vienu personu komandu, kas pieraduši strādāt kopā. Lielākā daļa dizaineru-celtnieku iekasē maksu par projektēšanu priekšpusē, bet pēc tam to ieskaita darba cenā, ja jūs nolīgsit viņus turpināt. Bieži vien dizaina veidošanas pieeja maksā mazāk nekā arhitekta un darbuzņēmēja vienošanās.
Virtuves vai vannas speciālists Kabineta vai izstrādājumu izstādes personāla dizaineris, it īpaši tas, kuram ir Nacionālās virtuves un vannas asociācijas sertificēts virtuves dizainera (CKD) vai sertificēta vannas dizaina darbinieka (CBD) akreditācijas akts, tiks izveidots pilnīgs telpas dizains vai izstrādāts plāns. aptuvenais plāns, kuru sastādījis jūsu arhitekts.
Izplatītāju darbinieki vai apakšuzņēmēji uzstādīs skapjus un letes. Lielākajā daļā izstāžu zāļu netiek iekasēta atsevišķa maksa par dizainu; to vienotā maksa par izstrādājumiem un uzstādīšanu sedz arī projektēšanas darbus. Ja jūs nemeklējat palīdzību celtniecībā, neatkarīgi dizaineri var sniegt dizainu, nepakļaujot citus pakalpojumus, kas jums nav nepieciešami.
Interjera dizainers Nekļūdieties, pieņemot darbā interjera dizaineru tikai projekta beigās, lai izvēlētos apdari un mēbeles. Dizainera loma svārstās no produktu ieteikumu sniegšanas līdz maketēšanas plānu sastādīšanai un palīdzot jums pieņemt pārdomātus lēmumus par pārveidošanas dolāru piešķiršanu.
Projektētājs var arī palīdzēt izvēlēties darbuzņēmēju un pārraudzīt būvniecību. Konsultējošie dizaineri iekasē stundas maksu. Tie, kuriem ir lielākas lomas, var iekasēt fiksētu maksu un / vai procentus no nopirkto produktu izmaksām.
Tālruņu grāmata ir pilna ar projektēšanas un celtniecības firmām. Triks ir atrast tos, kas ir piemēroti jūsu projektam, un jūs kā klientu. Nulles likme profesionāļiem, kuri iztur šo sešu punktu testu:
1. Viņiem ir pieredze telpu pārveidošanā jūsu plānā. Cik ilgi viņi darbojas biznesā? Cik ilgi viņi veic vēlamo darbu?
2. Viņu atsauksmes ir labas. Zvaniet atsaucēm un uzdodiet jautājumus par saziņu, meistarību, uzticamību un atsaucību.
3. Viņiem ir nepieciešamie akreditācijas dati. Lielākajā daļā teritoriju darbuzņēmējiem jābūt licencētiem.
4. Jums patīk viņu darbs. Paskaties bildes. Apmeklējiet jaunākās darba vietas, kas ir salīdzināmas ar jūsu plānoto projektu, lai novērtētu dizainu un meistarību. Apmeklējiet ne tik nesenos projektus, lai redzētu, kā viņi ir izturējuši.
5. Jūs viņiem uzticaties. Ir svarīgi, lai būtu noslēgts līgums, kurā precīzi norādīts, kas tiks darīts, maksājuma grafiks, sākuma datums, mērķa izpildes datums, garantijas, strīdu izšķiršanas procedūras utt. Bet jums vajadzētu justies tā, it kā jūs varētu uzticēties personai tikai ar rokas stiepienu.
6. Viņi ar jums noklikšķina uz zarnu līmeņa. Nenovērtējiet par zemu savu zarnu sajūtu. Jums ir jābūt atvērtai, ērtai komunikācijai ar cilvēkiem, kas pārveido jūsu māju.
Lai nebūtu jāsaskaras ar jautājumu "Kāpēc-es nejautāju?" Atvainojiet, paņemiet līdzi šo sarakstu, kad atbilstat potenciālo darbuzņēmēju vai dizaineru sniegtajām atsaucēm.
- Vai bija kādas pārsteiguma izmaksas?
- Vai profesionālis bija elastīgs?
- Vai viņš vai viņa bija gatavs veikt izmaiņas, īstenojot projektu?
- Vai apakšuzņēmējiem vai apkalpes locekļiem bija patīkami sadarboties?
- Vai jūsu vajadzības un vēlmes tika ņemtas vērā, vai arī tās tika vienkārši atspoguļotas tāpēc, ka profesionālis uzskatīja sevi par ekspertu?
- Vai dokumenti bija kārtībā?
- Vai ieraksti ir pabeigti?
- Vai pēc rekonstruēšanas projekta pabeigšanas jums bija kādas problēmas? Vai persona ātri tos laboja?
Kad jūsu komanda ir izveidota, jūs nevarat vienkārši izkļūt no ceļa. Galu galā tā ir jūsu māja un jūsu nauda. Jūsu pienākums ir pārliecināties, ka viss notiek tā, kā vēlaties.
Pirms jebkura darba sākšanas rīkojiet pirmskonstrukcijas sanāksmi un pārliecinieties, ka tajā piedalās visi galvenie dalībnieki. Šis ir laiks, lai pārdomātu plānus un grafiku, precizētu, kas ko dara, un izstrādātu noteikumus, piemēram, par tālruņa, vannas istabu un piebraucamā ceļa izmantošanu. Kad būvniecība ir sākusies, regulāri tikieties ar savu dizaineri un celtnieku, lai pārskatītu paveikto.
Projektam turpinoties, uzreiz rodas jautājumi un bažas. Nekļūstiet iebiedēts; kaut arī jūsu profesionālā komanda sniedz darbā vērtīgu kompetenci, galīgajiem lēmumiem vienmēr jābūt jūsu ziņā.
