Viss, kas jums jāzina, pērkot pilsētas māju | labākas mājas un dārzi

Vai domājat par pilsētas māju jūsu nākamajam lielajam gājienam? Neatkarīgi no tā, vai esat pirmo reizi pircējs vai vienkārši jauns pilsētnieku māju piedāvājums, šeit ir pieejami mūsu Townhouse pirkšanas padomi, lai palīdzētu pārejā. Turklāt mēs esam iekļāvuši galvenos apsvērumus, pērkot pilsētas māju, lai jūs varētu pieņemt pārliecinātu un apzinātu lēmumu par savu nākamo māju.

Attēla pieklājība no Getty.

Kas ir Townhouse?

Pilsētas mājas (sauktas arī par pilsētiņām) ir daudzlīmeņu mājas, kas pieder privātpersonām un kurām ir vismaz viena vai divas sienas ar blakus esošo vienību. Pilsētas parasti aptver divas vai vairākas vienības un tām ir līdzīgas, ja ne identiskas fasādes. Šie blakus esošie mājokļi parasti ir šaurāki nekā vienģimenes mājas. Tomēr pilsētas nami nodrošina āra telpu, un visbiežāk garāžu vai autostāvvietu.

Vienģimenes jūtas mazāk

Townhomes ir īpaši pievilcīgas tūkstošgadīgajiem un Gen Z pircējiem, no kuriem daudzi ir pirmreizēji pircēji, saka Zillow dzīvesveida eksperte Amanda Pendleton. Saskaņā ar Zillow 2018. gada ziņojuma par patērētāju mājokļu tendencēm pētījumiem 15 procenti no jaunākās paaudzes pircējiem cerēja iegādāties pilsētas māju. Tūkstošgades visticamāk arī faktiski pērk pilsētiņu - to dara 13 procenti. "Tas, iespējams, ir tāpēc, ka parasti tie ir lētāki nekā vienģimeņu mājas, taču piedāvā dzīves sajūtu vienģimenes mājās - komplektā ar pagalmu un durvīm, " saka Pendletons. "Tajā pašā laikā tūkstošgadnieki vēlas tuvināties pilsētas dzīvei, un nokļūšana pilsētiņā parasti ļauj tuvināties pilsētai un joprojām atrasties vietā, kas ir pieejama."

Atrodiet pareizo atrašanās vietu

Lai gan pilsētas mājas var būvēt jebkur, tās mēdz būt visizplatītākās apgabalos, kur telpa ir ierobežotāka, piemēram, strauji augošās priekšpilsētās un pilsētās, kā ierosina Pendletons. Saskaņā ar nekustamo īpašumu aģentūru Realtor.com, rātsnami ir meklējami jau Anglijas sākumā, kur lauki, kas vēlas socializēties pilsētā, pilsētā iegādājās mazākas nepilna laika mājas; līdz ar to šī termina izcelsme. Viņu kopīgais sienu dizains ir optimāls veids, kā uzņemt vairāk māju uz mazāk zemes.

Esot tuvāk sirdij tādās lietās kā darba centri, iepirkšanās, tranzīts un naktsdzīve, tas ir būtisks pluss daudziem pircējiem. Tomēr, pārejot tuvāk centra rajoniem, var būt grūtāk pateikt, kas ir rātsnams un kas nav. Rindu mājas ir kompaktu māju rindas, kas novietotas viena otrai blakus un kurām ir kopīgs ārpuse - nav brīnums, ka tās sajauc ar pilsētas mājām. Tie ir īpaši populāri tādās vietās kā Bruklina, Bostona un Sanfrancisko. Arhitektūras ziņā rindu mājas un pilsētas mājas var šķist vienādas, taču to īpašumtiesības ir daudz atšķirīgas.

Kas jāzina par māju īpašnieku asociācijām

Kā daļu no kopienas pilsētas namu iemītniekiem ir saistoši pamatnolīgumi, piemēram, bez mājdzīvniekiem vai treknām krāsām, un viņiem ir jāmaksā ikmēneša maksa ar māju īpašnieku asociācijas jeb HOA starpniecību, kuru pārvalda kopiena un tās uzturēšana.

Tas rada jautājumu, vai jums vislabāk der iegādāties rātsnamu, salīdzinot ar māju. Vai jūs dotu priekšroku pilnīgai brīvībai un līdz ar to pilnīgai atbildībai par vienas ģimenes māju, vai arī jūs ievērojat dažus noteikumus un maksājat papildus apmaiņā pret mazāku atbildību, kad runa ir par jūsu kopienas pamatiem un ērtībām? Turpiniet lasīt, lai uzzinātu, kuras ērtības ietur jūsu HOA nodevas, kad jums pieder pilsētas māja.

Viss par ērtībām

Runājot par Townhouse ērtībām, jūs saņemat to, par ko maksājat. “Pilsētas mājas ir lieliskas alternatīvas vienģimenes mājām, jo ​​māju īpašnieki parasti rūpējas par ārpusi, kas ir lieliski piemērota māju īpašniekiem, kas dodas ceļā ar aizņemtu dzīvesveidu, ” saka Debbie Wong, Better Homes and Gardens Real Estate® pārstāvis. "Pilsētas namiem būtu labākas ērtības, piemēram, ūdens, atkritumi un kabelis, kas iekļauts maksā, kā arī jumta un žoga remonta segums, turpretī mājas īpašniekiem būtu jāņem vērā šīs komunālo pakalpojumu, dārznieka un regulāru pakalpojumu papildu izmaksas. uzturēšana. ”

Citas ērtības, kas jāņem vērā, var ietvert fitnesa centrus un parkus uz vietas, pastaigas pa veikaliem, sabiedrisko transportu, darba ceļus un takas, kā arī sabiedriskos pasākumus. Savā kontrolsarakstā meklējiet pilsētas māju ar ērtībām, kam ir augsta prioritāte.

Privātums un personalizācija

Nosverot pilsētas mājas pirkšanas plusus un mīnusus, neaizmirstiet ņemt vērā privātumu un personalizāciju. Svarīga ir sava telpa, un dažiem tā ir arī spēja padarīt to par savu. Koplietojamās sienas nozīmē lielāku troksni un mazāku privātumu, kā arī ir jārisina neparedzētas problēmas blakus, piemēram, kaimiņa noplūde, kas izraisa ūdens nokļūšanu jūsu mājās.

Augšpusē tas, ka nav vienību virs vai zem jums, piemēram, mājokļos un apartamentos, ir noteikta kustība, lai mazinātu traucējumus. Turklāt pievienotā telpa nozīmē vairāk vietas personalizēšanai. Lielākā daļa rātsnamu asociāciju dod iedzīvotājiem iespēju veikt atjauninājumus, jo jums pieder interjers, eksterjers un zeme, uz kura tas atrodas. (Vienkārši apskatiet to pirms un pēc Atlanta pilsētiņas pārveidošanas!) Jūs joprojām vēlēsities jautāt, kādas vadlīnijas ir paredzētas atjaunošanai pirms laika, lai pārliecinātos, ka nepaklupt uz pārsteigumiem.

Vai meklējat vairāk stila iedvesmas? Iepazīstieties ar mūsu pilsētas māju rotāšanas padomiem, lai maksimāli izmantotu savu vietu.

Jautājumi, kas jāuzdod, pērkot Townhouse

Pirms iegādāties pilsētas māju, jums jāzina atbildes uz šādiem jautājumiem. Jūsu nekustamā īpašuma aģentam, rātsnama kopienas pārstāvim un bankas pārstāvim vajadzētu palīdzēt sniegt informāciju.

• Kādas ir HOA nodevas?
• Kādi ir HOA noteikumi?
• Par ko maksā mana HOA un par ko tiek finansēts?
• Vai es varu apskatīt pagājušā gada HOA sanāksmes minūtes?
• Vai ir gaidāms kāds būtisks remonts?
• Vai pastāv ierobežojumi mājdzīvniekiem?
• Vai es varu izīrēt savu vienību?
• Kāda veida kopienas pasākumi tiek rīkoti?
• Vai īpašnieki socializējas vai mēdz sekot līdzi sev?
• Kādu trokšņu līmeni es varu sagaidīt?

Vai vēl neesat pārdots, pērkot pilsētiņu? Izmantojiet mūsu Condo versus Townhouse ceļvedi, lai redzētu, kā tos salīdzināt ar Condos, un uzzinātu, kurš no tiem ir Vispiemērotākais.