Satura rādītājs:
Jūsu pirmais solis ir izlemt, kuri darījumi pieder jūsu pārveidošanas komandai. Sarežģīti darbi - tie, kas saistīti ar vairāk nekā vienu istabu vai kas saistīti ar sienu pārvietošanu vai jaunas telpas veidošanu - var gūt labumu no vairāku profesionāļu līdzdalības. Jūs noteikti vēlēsities apsvērt arhitektu-darbuzņēmēju duetu vai projektēšanas un celtniecības uzņēmumu lielam darbam. Jūs varētu arī ienest virtuves vai vannas dizaineru vai interjera dizaineru. No otras puses, dizainers vai dizainers-celtnieks var būt jūsu vienīgais avots vienkāršam darbam.
Lūk, ko jūs varat sagaidīt no projektēšanas un būvniecības plusiem.
Arhitekts
Arhitekts izstrādās projektu, nosūtīs jūs pie darbuzņēmējiem, palīdzēs izvēlēties darbuzņēmēju un pārraudzīs būvniecību, lai pārliecinātos, ka plāni tiek ievēroti. Lieliem darbiem arhitekta maksa parasti ir procentos no celtniecības izmaksām. Mazākos darbos arhitekts var iekasēt stundas maksu. Daži arhitekti strādās pēc konsultācijām - izstrādājot pabeigtus plānus no jūsu skicēm vai ganu plānus, izmantojot inženiertehnisko un apstiprināšanas procesu.
Darbuzņēmējs
Kad jums ir arhitektūras plāns, darbuzņēmējs to dara. Darbuzņēmējs pārskata rasējumus un specifikācijas, sniedzot izmaksu tāmi jums un jūsu arhitektam. Pēc tam darbuzņēmēju komandas vai apakšuzņēmēji, kurus viņš vai viņa izvēlas un pārrauga, noplēš vecās sastāvdaļas, pēc vajadzības pārvieto un uzlabo santehnikas un elektriskās sistēmas un pabeidz jauno būvniecību.
Lielākajā daļā darbu darbuzņēmēji iekasē fiksētu cenu; izmaiņas tiek aprēķinātas un par tām tiek iekasēts rēķins. Ja vēlaties lielāku elastīgumu, veidojot dizainu, kā iet, maksājiet par laiku un materiāliem (darba un materiālu izmaksu cilne).
Uzņēmums Design-Build
Šie vienas pieturas uzņēmumi sniedz gan projektēšanas, gan celtniecības pakalpojumus. Dažiem ir personāla arhitekti, bet citi pārrauga viņu izvēlēto arhitektu konsultācijas. Lielākajai daļai firmu, kas nodarbojas ar projektēšanu, ir savas galdniecības komandas, bet santehnikas un elektrības darbu veikšanai ieplāno apakšuzņēmējus. Dizaina veidošanas firmu ieguvums ir tas, ka tās uztur komunikāciju vienkāršu: sākot no projektēšanas līdz pabeigšanai, jums ir darīšana tikai ar vienu uzņēmumu un vienu personu komandu, kas pieraduši strādāt kopā. Lielākā daļa dizaineru-celtnieku iekasē maksu par projektēšanu priekšpusē, bet pēc tam to ieskaita darba cenā, ja jūs nolīgsit viņus turpināt. Bieži vien dizaina veidošanas pieeja maksā mazāk nekā arhitekta un darbuzņēmēja vienošanās.
Virtuves vai vannas speciālists
Kabineta vai izstrādājumu izstādes personāla dizaineris, it īpaši tāds, kuram ir Nacionālās virtuves un vannas asociācijas sertificēts virtuves dizainera (CKD) vai sertificēta vannas dizaina speciālista (CBD) akreditācijas sertifikāts, izstrādās pilnīgu telpas dizainu vai precizēs aptuvenu sastādīto plānu jūsu arhitekts.
Izplatītāju darbinieki vai apakšuzņēmēji uzstādīs skapjus un letes. Lielākajā daļā izstāžu zāļu netiek iekasēta atsevišķa maksa par dizainu; to vienotā maksa par izstrādājumiem un uzstādīšanu sedz arī projektēšanas darbus. Ja jūs nemeklējat palīdzību celtniecības jomā, neatkarīgi dizaineri var sniegt dizainu tikai nenoslimojot citus pakalpojumus, kas jums nav nepieciešami.
Interjera dizainers
Nepieļaujiet kļūdu, pieņemot darbā interjera dizaineru tikai projekta beigās, lai izvēlētos apdari un mēbeles. Dizainera loma ir atšķirīga, sākot no produktu ieteikumiem un beidzot ar izkārtojuma plānu sastādīšanu un palīdzot pieņemt pārdomātus lēmumus par pārveidošanas dolāru piešķiršanu.
Projektētājs var arī palīdzēt izvēlēties darbuzņēmēju un pārraudzīt būvniecību. Konsultējošie dizaineri iekasē stundas maksu. Tie, kuriem ir lielākas lomas, var iekasēt fiksētu maksu un / vai procentus no nopirkto produktu izmaksām.
Tālruņu grāmata ir pilna ar projektēšanas un celtniecības firmām. Triks ir atrast tos, kas ir piemēroti jūsu projektam - un jūs kā klientu. Nulles likme profesionāļiem, kuri iztur šo sešu punktu testu:
- Viņi ir pieredzējuši telpu pārveidošanā atbilstoši jūsu plānam. Cik ilgi viņi darbojas biznesā? Cik ilgi viņi veic vēlamo darbu?
- Viņu atsauksmes ir labas. Zvaniet atsaucēm un uzdodiet jautājumus par saziņu, meistarību, uzticamību un atsaucību.
- Viņiem ir nepieciešamie akreditācijas dati. Lielākajā daļā teritoriju darbuzņēmējiem jābūt licencētiem.
- Jums patīk viņu darbs. Paskaties bildes. Apmeklējiet jaunākās darba vietas, kas ir salīdzināmas ar jūsu plānoto projektu, lai novērtētu dizainu un meistarību. Apmeklējiet ne tik nesenos projektus, lai redzētu, kā viņi ir izturējuši.
- Jūs viņiem uzticaties. Ir svarīgi, lai būtu līgums, kurā precīzi norādīts, kas tiks izdarīts, maksājuma grafiks, sākuma datums,
mērķa izpildes datums, garantijas, strīdu izšķiršanas procedūras utt. Bet jums vajadzētu justies tā, it kā jūs varētu uzticēties personai tikai ar rokas stiepienu.
Lai nebūtu jāsaskaras ar jautājumu "Kāpēc-es nejautāju?" Atvainojiet, paņemiet līdzi šo sarakstu, kad atbilstat potenciālo darbuzņēmēju vai dizaineru sniegtajām atsaucēm.
- Vai bija kādas pārsteiguma izmaksas?
- Vai profesionālis bija elastīgs?
- Vai viņš vai viņa bija gatavs veikt izmaiņas, īstenojot projektu?
- Vai apakšuzņēmējiem vai apkalpes locekļiem bija patīkami sadarboties?
- Vai jūsu vajadzības un vēlmes tika ņemtas vērā, vai arī tās tika vienkārši atspoguļotas tāpēc, ka profesionālis uzskatīja sevi par ekspertu?
- Vai dokumenti bija kārtībā?
- Vai ieraksti ir pabeigti?
- Vai pēc rekonstruēšanas projekta pabeigšanas jums bija kādas problēmas? Vai persona ātri tos laboja?
Kad jūsu komanda ir izveidota, jūs nevarat vienkārši izkļūt no ceļa. Galu galā tā ir jūsu māja un jūsu nauda. Jūsu pienākums ir pārliecināties, ka viss notiek tā, kā vēlaties.
Pirms jebkura darba sākšanas rīkojiet pirmskonstrukcijas sanāksmi un pārliecinieties, ka tajā piedalās visi galvenie dalībnieki. Šis ir laiks, lai pārdomātu plānus un grafiku, precizētu, kas ko dara, un izstrādātu noteikumus, piemēram, par tālruņa, vannas istabu un piebraucamā ceļa izmantošanu. Kad būvniecība ir sākusies, regulāri tikieties ar savu dizaineri un celtnieku, lai pārskatītu paveikto.
Projektam turpinoties, uzreiz rodas jautājumi un bažas. Nekļūstiet iebiedēts; kaut arī jūsu profesionālā komanda sniedz darbā vērtīgu kompetenci, galīgajiem lēmumiem vienmēr jābūt jūsu ziņā.
