J: Mēs pārveidojam savas 86 gadus vecās mājas. Mēs zinām, kas mums vajadzīgs - jauna garāža, virtuves atjaunošana un pagraba pārbūve, bet mēs esam iestrēguši, kad to visu izīrējam. Vai mums būtu jāiet kopā ar arhitektu vai vietējo celtniecības firmu? Kas ir visekonomiskākais?
A: Iesācējiem pieņemsim, ka jūs risināt šos projektus nevis vienlaikus, bet gan pa vienam. Katrs no jūsu pieminētajiem projektiem pārstāv īpašu kategoriju, kuru daži darbuzņēmēji uzskata par ģenēriskām precēm. Piemēram, daži būvē tikai garāžas, kuras viņi piedāvā kā standarta paketes darījumu par fiksētu cenu. Dažādu speciālistu pieņemšana darbā katram projektam varētu šķist izdevīgs solis, taču preču piegādātāju pieeja visiem, kas der visiem, ne vienmēr piedāvā labu vērtību, un šie uzņēmumi parasti neko daudz nenovirza no formālā dizaina.
Otrais risinājums ietver dažu dizaina ekspertu (jūsu gadījumā arhitekta un sertificēta virtuves dizainera) nolīgšanu, pēc tam atrodot darbuzņēmēju, kurš var uzbūvēt to, ko viņi projektē. Jūs, iespējams, iegūsit vairāk un labākas dizaina iespējas, taču paredzams, ka tas nozīmē vairāk cilvēku un vairāk maksu. Tas rada arī kļūdu iespējamību starp koncepciju un gatavo projektu, it īpaši, ja projektētāji parakstās savlaicīgi un pārāk daudz lēmumu uz vietas atstāj būvniekam. Tā kā jums ir trīs potenciāli sarežģīti projekti, kas jāapsver, jūs vēlaties pēc iespējas lielāku nepārtrauktību starp projektēšanu un būvniecību. Ja visi iesaistītie ir solo aģenti, jums ir tendence iegūt vairāk nodošanas - un vairāk nejēgu.
Jūsu situācijā vislabākā likme varētu būt dizaina veidošanas firma. Apvienojot arhitektūras zināšanas un / vai īpašas zināšanas par dizainu (piemēram, par virtuvēm) ar ekipāžām, kuras veic faktisko būvniecību, laba projektēšanas firma var palīdzēt jūsu projektam pāriet no idejas uz konkrētu realitāti. Šie uzņēmumi var strādāt saskaņā ar atsevišķiem projektēšanas un būvniecības līgumiem, taču pakalpojumu koordinēšana bieži ietaupa naudu, racionalizējot projekta procesu un samazinot kļūdas. Tas mēdz arī saglabāt projekta mērķu atbilstību klienta budžetam, turpretī solo arhitekts var radīt dizainu, kuru māju īpašnieki atklāj, ka nevar atļauties būvēt.
