Vajadzīga palīdzība māju papildinājumu plānošanā? Izpildiet šo parocīgo ceļvedi, lai izstrādātu papildinājumu, kas piemērots jūsu mājām un dzīvesveidam.
Varbūt ir ieradies jauns ģimenes loceklis. Varbūt jums ir apnicis sapludināt ģimeni nelielā virtuvē, vai varbūt jūs beidzot veidojat galveno komplektu, par kuru sapņojat jau gadiem. Lai kāds būtu iemesls, kāpēc vēlaties papildināt savas mājas, jūs zināt, ka jums ir nepieciešams vairāk vietas. Bet kā jūs varat izveidot ļoti vēlamo papildinājumu?
Mēs plānošanas procesu esam sadalījuši piecos pamata posmos, lai palīdzētu jums, sākot no ideju sastādīšanas un budžeta noteikšanas līdz profesionāļu izvēlei. Tas nav tik milzīgi, ja jūs to sperat vienu soli vienlaicīgi, tāpēc dziļi elpojiet un ienirstiet iekšā.
Saņemiet bezmaksas piedāvājumus no pievienošanas un pārveidošanas profesionāļiem.
Lai arī rekonstruēšanas projekta sākumposmā bieži ietilpst idejas, kas ieskicētas uz salvetes, labākais papildinājums mājas papildināšanai ir vēlmju saraksts - elementu apkopojums, kas veidos vai ietekmēs dizainu. Saraksta izveidošana palīdz jums noteikt prioritātes, palīdz rediģēt jūsu vēlmes un vajadzības, kā arī palīdz sazināties ar potenciālajiem dizaineriem vai darbuzņēmējiem.
Nosakiet galvenos mērķus. Sāciet sarakstu, pajautājot sev, ko vēlaties sasniegt ar projektu vai kādas problēmas jūs to vēlaties atrisināt. Ja plānojat papildinājumu, jums acīmredzot ir nepieciešama lielāka dzīvojamā platība. Varbūt jums arī jāuzlabo mājas trafika plūsma vai jāpalielina atmiņas ietilpība. Vai arī jums ir nepieciešama ērtāka pieeja iekštelpās-ārā vai vairāk izklaidējoša telpa?
Iedvesmojieties Lai skaidrāk koncentrētos uz jūsu vēlmēm un vajadzībām, ļaujiet sev daudz "sapņu laika". Aizpildiet īsu paziņojumu albumu ar fotoattēliem un plāniem, kas izgriezti no jūsu iecienītākajiem mājas dizaina žurnāliem. Pārbaudiet pirkšanas ceļveža sadaļas, lai iegūtu informāciju par izstrādājumiem un materiāliem. Uzņemiet grāmatas vai skatieties televīzijas pārraides, kurās tiek pārprojektēti vai pārveidoti projekti. Liec idejas un iedvesmu, apceļot jaunas un pārveidotas mājas savā pilsētā.
Izvēlieties kādu lietpratīgu spurgu. Izlemiet, kuras īpašās iezīmes - kamīni, virtuves sala vai rūpīgi sakārtota multivides siena - jums ir vissvarīgākās. Pat ja kāda funkcija šķiet dārga, nekavējoties to neizslēdziet. Iespējams, jūs varat uzpūsties uz pāris priekšmetiem un ietaupīt citur.
Ne visi obligāti nepieciešamie priekšmeti ir dārgi, piemēram, veļas mazgātavas izlietnes ir samērā lēti būvējamas, taču agrīnā stadijā tām nepieciešama rūpīga plānošana. Atvaļinājuma telpas - mājīgas nišas un šķembas, kas piedāvā vietas, lai saritinātos un izbaudītu klusus mirkļus - bieži izmanto citādi neizmantoto vietu, piemēram, piezemēšanos, kopmītnes un skriešanu gaiteņos.
Jums ir bijusi iespēja sapņot. Tagad ir pienācis laiks atgriezties realitātē un apskatīt reālās dzīves faktorus, kuriem ir loma jūsu projektā. Atzīstot ierobežojumus vai ierobežojumus pirms laika, vēlāk tiek tērēti nelietderīgi centieni un vilšanās.
Aprēķiniet savu ietekmi Vispirms aptuveni izdomājiet, cik daudz finanšu līdzekļu jums ir jāsedz projekta izmaksām vai mājokļa uzlabošanas aizdevuma mainīšanai. Novērtējiet savus lielākos aktīvus, piemēram, jūsu mājās uzkrāto kapitālu, uzkrātos uzkrājumus un visus jūsu ieguldījumus (akcijas, obligācijas un citus vērtspapīrus), kurus viegli likvidējat.
Ņemiet vērā arī savu kredītreitingu, ikmēneša maksājumus un visas iespējas rīkoties pats, ko plānojat izmantot projektā. Lielisks kredītreitings un mazs lielo ikmēneša maksājumu skaits dod aizdevējiem papildu pārliecību par jūsu iespējām atmaksāt otro hipotēku vai labiekārtošanas aizdevumu. Ja plānojat ievērojami samazināt izmaksas, veicot kādu darbu pats, noteikti miniet to kā daļu no jūsu aktīviem. Darbs ne tikai samazinās jūsu parādu slodzi, bet arī apliecina jūsu saistības ar projektu.
Iepazīstieties ar vietni Aplūkojiet būvlaukumu vai to, kur plānojat būvēt piebūvi, kā arī teritorijas ap to. Apsveriet koku vai ēku atrašanās vietu, kuru vēlaties saglabāt; skati, kurus vēlaties tvert (vai izsijāti); un saules, ēnas vai valdošo vēsmu iedarbība. Kamēr atrodaties tajā, noteikti pārbaudiet, vai nav šķēršļu, kas jums jālikvidē, jāpārvieto vai jāpārvietojas, piemēram, elektropārvades līnijas, komunikāciju stabi un pazemes degvielas vai septiskās tvertnes.
Brauciet pa pilsētas halli Noteikti izpētiet arī juridiskos ierobežojumus un būvnormatīvus attiecībā uz to, ko var būvēt uz īpašuma. Bieži vien neveiksmes ierobežojumi nosaka, cik tuvu struktūru var būvēt īpašuma līnijām. Pie citiem juridiskiem ierobežojumiem pieder augstuma ierobežojumi, apbūves laukuma koeficienti (pieļaujamā ēku un zemes attiecība), projektēšanas nosacījumi un vēsturiskā rajona saglabāšanas noteikumi. Ja jūsu projekts kaut kādā veidā neatbilst, jūs, iespējams, varēsit pieteikties uz variantu (speciāla atļauja neievērot noteiktu rīkojumu).
Ciparu sagraušana Pēc finanšu ietekmes un būvlaukuma pārskatīšanas dodieties uz numuru sagraušanu, lai izlemtu, vai esat budžeta pozīcijā. Īpašnieki parasti nenovērtē pārbūves izmaksas.
Aptaujājiet dažus vietējos dizainerus vai darbuzņēmējus, lai uzzinātu vidējās izmaksas par kvadrātpēdu rekonstrukcijas projektiem jūsu reģionā. Kad jūs lūdzat informāciju, skatiet cenu punktu vai kategoriju, kas apraksta jūsu projektu, piemēram, “budžets”, “vidējā cena” vai “augstākās klases”. Lēti mājas papildinājumi bez mehāniskiem darbiem parasti maksā 100–130 USD par kvadrātpēdu. Plašs mājas papildinājums augstās cenās maksā daudz vairāk. Kad esat saņēmis tāmi, pievienojiet 10–20 procentus, lai segtu neparedzētu kavēšanos un pārbūves izmaksas.
Kad esat izveidojis priekšstatu par to, ko varat atļauties, ir pienācis laiks nopietnāk padomāt par papildinājuma struktūru. Šeit ir īss jūsu iespēju noliegums.
Izvēlieties izgatavotu vai nūju veidotu konstrukciju Pirms dažām desmitgadēm visi mājas papildinājumi tika izgatavoti pilnīgi uz vietas, vienu gabalu vienlaikus. Stick-built metode piedāvā elastību un joprojām ir dominējošā, taču pakāpeniski popularitāti iegūst ražotie (vai modulārie) papildinājumi. Izgatavoti montāžas līnijā rūpnīcā, izmantojot standartizētus dizainus, ražotos komponentus var nedaudz variēt katram projektam. Daži ražotāji tagad piedāvā dažādu moduļu apvienojumu, piemēram, aizbīdņus, līčus un puszāģus, tāpēc papildinājums ērti saplūst ar esošās struktūras formu un stilu. Moduļu konstrukcija dramatiski samazina uz vietas strādājošo. Rūpnīcā var veikt daudz iekšējās apdares darbu, novēršot laika apstākļu kavēšanos un ļaujot iegādāties materiālus lielos daudzumos.
Izveidojiet vienu vai vairākus papildinājumus . Galvenā priekšrocība ir jaunas telpas novietošana zem viena jumta un uz viena pamata. Vairāku mazu papildinājumu izveidošana maksā daudz vairāk nekā viena liela pievienošana. Arī vairākiem papildinājumiem parasti ir nepieciešama lielāka dizaina ievade, jo katra vienība ir atsevišķi jāapvieno ar esošo struktūru. Tomēr viens papildinājums ne vienmēr nodrošina labāko variantu. Dažos gadījumos problēmas ir jānovērš pretējos mājas galos. Dažreiz īpašumam trūkst vietas apjomīgam vairāku istabu papildinājumam, bet tas var rīkoties ar divām uzmanīgi novietotām vienistabas konstrukcijām.
Veidot vai izbūvēt Lielākajai daļai māju papildinājumu izbūve nodrošina saprātīgu stratēģiju, bet dažreiz to labāk ir veidot. Īpaši šaurās vietās, piemēram, cieši apbūvētās vecākās apkaimēs, horizontālai paplašināšanai nepaliek apbūvējama platība. Daži māju īpašnieki izvēlas apbūvi, lai saglabātu āra dzīves telpu vai iegūtu guļamistabu privātumu jaunā otrajā stāstā. Jūs varētu iegūt vajadzīgo vietu, paceļot noteiktas jumta daļas.
Labi projekti ir komandas darba rezultāts, un komandas darbs ir atkarīgs no uzticēšanās un komunikācijas. Projekta komandu var uzskatīt par īstermiņa laulību.
Algojiet profesionāļus Cilvēku skaits un veids, kas jums nepieciešams jūsu komandā, ir atkarīgs no jūsu projekta mēroga un apjoma. Pat ja plānojat diezgan nelielu papildinājumu, jums, iespējams, ir nepieciešams dizainers vai projekta sagatavotājs, lai sagatavotu vienu vai vairākus darba rasējumus, lai pieteiktos uz būvatļauju; ar brīvroku skicēm vai aptuvenām diagrammām parasti nepietiek.
Plašākiem projektiem arhitekts var jums palīdzēt nākt klajā ar kopējo dizainu. Viņš vai viņa var izstrādāt efektīvu plānojumu un apvienot papildinājuma dizainu ar jūsu esošo māju. Tad jums ir nepieciešams nolīgt ģenerāluzņēmēju, kas uzraudzīs būvniecību.
Vēl viens veids ir nolīgt dizaina veidošanas firmu. Tas nodrošina pilnu pakalpojumu paketi, ieskaitot dizaina konsultācijas, būvniecības rasējumus un projekta vadību.
Pakalpojumu izmaksas ir ļoti dažādas. Par dizaina konsultācijām arhitekts vai dizainers varēja iekasēt stundas tarifu (USD 50 un vairāk); citi iekasē dienas likmi vai procentus no kopējām projekta izmaksām (parasti mazāk nekā 7 procenti). Par taisnajiem rasēšanas pakalpojumiem parasti tiek aprēķināta stundas likme no 15 līdz 25 USD. Ģenerāluzņēmējs parasti sedz vismaz 20 procentus no citām projekta izmaksām.
Izvēlieties pareizos cilvēkus Viens pārliecinošs veids, kā izsekot labus kandidātus, ir mutiski. Sazinieties ar kaimiņiem un draugiem, lai uzzinātu, vai viņi ir guvuši labus rezultātus no noteikta dizainera vai darbuzņēmēja. Vēl viena laba uzticamības problēma ir ilgmūžība; jomas profesionāļi, kuri, iespējams, darbojas jau vairākus gadus, būs cienījami un saprātīgi iedzimti; negodīgi darbuzņēmēji parasti nepaliek virs ūdens vai ilgi. Pirms izvēlaties savus speciālistus, veltiet laiku intervijām un vairāku kandidātu aprēķiniem. Lūdziet redzēt viņu darba paraugus un sazinieties ar Labāka biznesa biroju, lai redzētu, vai klienti ir iesnieguši sūdzības par uzņēmumu.
Projekta precizēšana melnbaltā krāsā Visi cienījamie projektētāji un celtnieki strādā saskaņā ar noteikumiem, kas noteikti līgumā - juridiskā dokumentā, kas aizsargā pret pārpratumiem un dārgām nelaimes gadījumiem. Lielākajā daļā būvlīgumu ir trīs instrumenti: teksta dokuments, kas sastādīts diezgan vienkāršā angļu valodā, projektu saraksts (darba rasējumi) un materiālu saraksts. Parakstot teksta dokumentu, jūs piekrītat ievērot visus trīs instrumentus.
Līgumi nedaudz atšķiras, bet lielākajā daļā ir ietverti šādi nosacījumi: darba grafiks, ieskaitot pārbaudes datumus un izpildes datumu; maksājuma grafiks (parasti nedēļas vai mēneša maksājumi, plus pēdējais maksājums); paziņojumi, kas apzīmē saistības un apdrošināšanas segumu, ja darba vietā tiek ievainoti, nozagti vai sabojāti izstrādājumi; un klauzulas, kurās teikts, ka būvnieku nevar saukt pie atbildības par kavēšanos, ko izraisa laika apstākļi un citi spēki, kurus viņš nevar ietekmēt.
Ja plānojat pats veikt kādu darbu, to precīzi aprakstiet teksta dokumentā. Ja materiālus un izstrādājumus iegūsit pats, norādiet preces materiālu sarakstā.
Dizaina fokusēšana Labs dizainers jūsu idejas organizē stāvu plānā, kas atbilst jūsu dzīvesveidam un virza jūs garām sliktas plānošanas kļūmēm, piemēram, divviru durvju šūpoles, šausmīga krātuve un bezrūpīgi logi.
Vizualizējiet telpu Jūsu ģimene dzīvo trīsdimensiju telpā, nevis divdimensiju plānos un paaugstinājumos, tāpēc, kad jūsu dizainers skicē grīdas plānu, mēģiniet iedomāties, kā telpa darbosies trīs dimensijās.
Pētot zīmējumus, uzdodiet sev vai savam dizainerim virkni jautājumu. Ko jūs redzēsit, ieejot telpā - dramatiska loga siena, mājīga pavarda zona vai boulinga celiņš, kas ved jūsu aci tieši uz pulvera istabas tualeti? Ievietojiet sevi dažādās plāna vietās un padomājiet par to, ko redzēsit reālajā telpā.
"Staigājot" pa mājas dizaina plānu, padomājiet par savas ģimenes ikdienas gaitām. Vai pulcēšanās laukumā ir pietiekami daudz sēdvietu? Vai satiksme brīvi cirkulēs ap sēdvietu, vai arī cilvēki pārgriezīsies pāri telpai?
Mēbeļu izkārtojuma papildināšana Ja jūs domājat par jauno telpu ar mēbelēm, izveidojiet to izmēru izgriezumus un novietojiet tos uz grīdas plāna, lai redzētu, kā tie der. Ja sienas ir jāpārvieto, dariet to tagad, nevis pēc pamatņu ieliešanas. Lai atļautu vietu lieliem brokastīm vai datu nesējiem, lūdziet sienu pacēlumus un atzīmējiet gabalu augstumu un garumu, lai redzētu, vai tie šķiet proporcionāli telpai. Pārbaudiet, vai jūsu mēbeļu izkārtojumam ir nepieciešami elektrības rozetes īpašās vietās. Padomājiet par tālruņu domkratu un kabeļu pievienošanu, kas parasti tiek aizmirsti, plānojot māju papildinājumus.
Pieprasiet trīsdimensiju skices, ja atrodat apgabalu, kuru grūti vizualizēt, un domājat, ka tas varētu radīt problēmas, palūdziet dizaineru izveidot trīsdimensiju skici. 3D zīmējums parāda, kā telpa parādīsies, kad tā tiks uzcelta. Pat talantīgākais profesionālis nevar paredzēt katra kubikcollas parādīšanos un laiku pa laikam atklāj nelielas dumbas rupjas kadru veidošanas, apmetuma veidošanas vai darbu pabeigšanas laikā.
Atkārtoti saķeriet numurus Kad esat apmierināts ar dizainu, ir pienācis laiks vēlreiz aplūkot ciparus - šoreiz ļoti grūts izskats, jo jums būs jāsaskaras ar reāliem skaitļiem un jūs sagaidīsit vai diezgan ātri nepieņem lēmumu. Ja skaitļi šķiet pārvaldāmi, jūs esat gatavs īstenot savu plānu.
