Kā pārdot savu māju pārdošanai labākas mājas un dārzi

Mājas ievietošana tirgū var būt satraucoša, taču, saņemot šos noderīgos padomus, jūs to ātri uzrādīsit panākumiem. Neatkarīgi no tā, vai vēršaties pie profesionāļa vai pats iekļaujat dažus mājas inscenējuma elementus, šie padomi palīdzēs sasniegt vislabāko sarakstu. Daži no vienkāršākajiem mājas noformēšanas veidiem faktiski prasa maz naudas. Ir daudz vienkāršu veidu, kā jūs varat pievienot vērtību savai mājai un pievilināt pircējus. Atjauninājumi ir tik vienkārši kā ietves slaucīšana vai veca paklāja apmaiņa pret svaigu grīdas segumu. Iepazīstieties ar mūsu pieturvietu padomiem, kas palīdzēs jūsu māju pārdot ātrāk, nekā jūs domājāt.

Attēla pieklājība no labāku māju un dārzu nekustamā īpašuma.

Ierobežot apelāciju ir galvenais

Pārdodot savu māju, pirmie iespaidi ir viss. Potenciālie pircēji pieņem tūlītējus lēmumus par mājām, kad viņi to uzrauga, tāpēc pārliecinieties, ka jūsu mājas forma ir tipiska. Daudzos labiekārtošanas projektos jūsu nauda netiek atgriezta, bet Better Homes and Gardens Real Estate (BHGRE) nekustamo īpašumu pārdevējs Traviss Fariss saka, ka apmales aicinājums ir “desmitiem tūkstošu dolāru” vērts. Ja jūs atcerēsities kādu no šiem padomiem, padariet to par šo vienu.

Ir ļoti daudz vienkāršu taktiku, kas var uzlabot jūsu pievilcību - priekšējās daļas noslaucīšana, logu tīrīšana, akmeņu pārklāšana ar svaigu mulču vai ārējo durvju krāsošana ar pārsteidzošu krāsu - tas ir viss sīkums, kas papildina kopējo iespaidu par jūsu mājām. . Nekustamais īpašnieks Maiks Fukss no Weichert Realtors stāsta, ka viņš ir vilcis uz mājām pie pircējiem, kur priekšējais pagalms bija pilns ar pienenēm, un viņi pat nestājās iekšā. "Māja no iekšpuses varētu būt nevainojama, taču, ja sākat no šāda negatīva uztveres, jums ir tik daudz jāpārvar, " viņš saka. Gatavojot māju pārdošanai, Fuksam patīk paturēt prātā vārdu “sveikt”. “Pat kaut kas vienkāršs, piemēram, šūpuļkrēsla uzstādīšana uz dēles lieveņa, pircējam liek justies gaidītam.” Uzmanot māju, ir jāpievērš uzmanība detaļām.

• Izmantojot šīs idejas, palieliniet apelācijas pievilcību vienas nedēļas nogales laikā!

Atjauniniet kosmētiku

Nekas neizslēdz potenciālos pircējus, piemēram, izmests paklājs vai nepievilcīga krāsa. Grīdas seguma un krāsas nomaiņa ne tikai ievērojami mainīs telpu, bet arī ir viens no lētākajiem mājas uzlabošanas projektiem, ko varat veikt pats. "Ja paskatās uz māju un redzat krāsas un grīdas virsmas laukuma procentuālo daudzumu, tas nav slēpts, " saka Fukss. “Jebkurā mājā, kurā man bija pārdevējs, kura atteicās atjaunināt slikto paklāju vai krāsot, tā sēdēja tirgū, pat ja par to tika noteikta atbilstoša cena.” Neignorējiet kosmētiskās izmaiņas, kas jāveic - tās varētu būt noteicošais faktors, kas neļauj jūsu mājai pārdot.

• Pirms satveriet veltni vai suku, iepazīstieties ar šiem krāsu sagatavošanas padomiem.

Declutter

Mazāk ir vairāk, it īpaši, ja jūs iestudējat savu māju. Izmantojiet savas mājas pārdošanu kā iespēju nolaist lietas, kurām esat domājis gadiem ilgi. Organizēta, neitrāla telpa ļauj potenciālajiem pircējiem iedomāties, pievienojot mājām savu personīgo stilu. “Lielas, tumšas, smagas mēbeles izjutīs šo sajūtu visā mājā, ” saka Fariss: “Ja jūs plānojat atbrīvoties no tā, kad pārvācaties, dariet to tagad!” Telpas apgaismošanai ir izšķiroša nozīme, lai pircējiem patiktu. Ja jūsu mājā nav daudz logu vai dabiskā apgaismojuma, Fuchs jums piedāvā risinājumu: “Ievietojiet jaunas LED spuldzes, lai apgaismotu vietu. Iešana tumšā mājā ir grūti pārvarama lieta, ”viņš saka. Sīpolu maiņa ir super vienkāršs veids, kā izvairīties no šī potenciālā darījuma pārtraucēja.

• Slēpiet savu jucekli, izmantojot šos gudros trikus.

Apelācija emocijām

Mājas pirkšana ir personīga pieredze, tāpēc izturieties pret to kā tādu. Fukss saka, ka viņš atšķir mājas pirkšanas procesu no pieredzes , iekļaujot personiskos pieskārienus. “Atvērtām mājām man bieži patīk gatavot sieru un vīnu, ” viņš saka. “Acīmredzami ir iesaistīti skaitļi - cilvēki vēlas noteiktu skaitu guļamistabu un vannas istabu, bet jūs joprojām emocionāli pievilināt cilvēku. Ja viņi staigā pa māju, kas jūtas kā mājās, tā izceļas no daudzām tirgū esošajām mājām. ”Fariss saka, ka dažreiz viņi cep cepumus, lai mājās izdalītu šo aromātu. Tādas detaļas kā šīs savrupmājas šķiro un palīdz pircējiem iztēloties, ka viņi tur dzīvo.

Fariss iesaka ņemt vērā dzīvesveidu, kas atbilst mājas atrašanās vietai. "Mēs vēlamies pilnībā aptvert teritoriju, kurā atrodas mājas, lai mēs varētu pielāgoties šī dzīvesveida ievērošanai, " viņš saka. Neatkarīgi no tā, vai jūs savā telpā iekļaujat vairāk pilsētvides vai tradicionālu tēmu, tam ir noteikta ietekme. Runājot par iestudēšanu, Fariss uzskata, ka simetrija, atstarpes un konsekventa tēma ir svarīgi elementi.

• Uzziniet iestudēšanas padomus no profesionāļiem!

Nolīgt profesionāļus

Profesionāla fotogrāfija ir obligāta mūsdienu nekustamā īpašuma vidē. Šādā vizuālā vecumā pievilcīgas fotogrāfijas ir labākais veids, kā pamanīt jūsu mājas ierakstu. Fukss iesaka iekļaut jautrus fotoattēlu aprakstus, lai pircēji labāk izprastu visas mājas piedāvātās iespējas. Lai patiešām izceltos, savos ierakstos varat iekļaut dzīvesveida fotoattēlus un virtuālās ekskursijas, kā to dara BHGRE. Jūs zināt, ko viņi saka - attēls ir tūkstoš vārdu vērts.

Kad attēli un pievilcība ir iegūti, pircēji koncentrējas uz tūlītēju reakciju uz telpu. No smaržas līdz sajūtai un beidzot ar vizuāliem norādījumiem tīrība ir kritiska. Mājas vispārējā dziļā tīrīšana ir pieņemama, un pircējiem rodas atšķirīgs iespaids par šo telpu. Tas šķiet gaišāks, kad tiek tīrīti logi, un jūtas omulīgāks, kad tas smaržo svaigi. Nenovērtējiet par mazu mopu un kādu tīrīšanas aerosolu!

• Par budžetu? Paaugstiniet savas mājas vērtību ar šīm zemo cenu metodēm.

Spiediens, mēģinot pārdot māju, var likt māju īpašniekiem rīkoties ārkārtīgi, taču mēs nekad līdz šim brīdim neesam redzējuši uzmanības piesaistīšanas taktiku. Instagram konts @PleaseHateTheseThings dalījās ar šīm jautrajām fotogrāfijām no faktiskajiem MLS ierakstiem, kur īpašnieki pievērsās tērpiem, lai izveidotu inscenējumu slampāt. Šeit jūs varat redzēt milzu vienradzi lasāmu uz dīvāna un dušā, kamēr haizivs gatavo un pavelk. Neatkarīgi no tā, kā šī radošā inscenēšanas taktika papildina mājas pievilcību jums, tas noteikti sniedz jums labu smieklu. Mēs mīlam šo māju īpašnieku humoru!